建物管理

専門技術者により保守点検を実施します。大きく分けて、フルメンテナンスとＰＯＧ契約があり、メーカー系・独立系点検会社ともに業務提携を行っております。（建築基準法第8条、第12条）

消防法に基づき、有資格者による「機器点検」「総合点検」を実施。結果記録を保管するとともに、所轄の消防機関に報告します。

昇降装置、パレット、落下防止装置、位置検出装置架台、操作盤、制御盤等の項目について、作動、目視点検を実施します。

揚水ポンプ、水位調整弁、ＦＭバルブ、操作盤、警報盤、排水ポンプ等の点検を実施します。

地上3階以上で1,000㎡越えるもの、又は地上５階以上で500㎡越える共同住宅（大阪府）に、一般事項・敷地・構造・防火・避難・衛生の調査を実施し、特定行政庁に報告いたします。（建築基準法第12条第1項）

年1回、建築設備（換気、非常照明、給排水、排煙設備）の検査を実施し、特定行政庁に報告いたします。（建築基準法第12条及び同施行令第6条）

共用灯の点灯確認や設備（貯水槽・分電盤・ポンプ・各種警報盤）の外観点検を行います。トラブルを未然に発見いたします。

エントランス、廊下、階段、ゴミ集積所等の敷地内の掃き・拭き掃除を実施します。必要に応じ、週１～７回清掃を行います。マンション、病院、ホテルからご用命いただいております。

ポリッシャー等を使用し機械式洗浄を実施します。仕上げには高耐久ワックスを塗布。年に１回は古いワックス皮膜の剥離洗浄を行います。

受水槽、高架水槽の清掃、水質検査を実施します。また、設備を少しでも長く維持できるよう点検の履歴を蓄積し、点検サイクルの適正化を図ります。（衛生的環境の確保に関する法律及び水道法に基づく）

排水管に付着した汚れは、異音や悪臭・細菌繁殖の原因にもなります。共用部立本管から専用部の排水口から、横引管にいたるまで清掃を実施します。

植栽を良好に成長させることを目的とし、剪定・施肥・消毒を年間スケジュールに基づき実施します。低木に関しては「枯れ保証」システムがあります。

24時間365日、設備異常や漏水など入居者の方からの様々なご要望に、迅速かつ的確に応えるべく専門自社スタッフを配備しています。

火災、エレベータ、受水槽満減水、揚水ポンプ、機械式駐車場の異常をオンラインで監視します。発報時には、速やかに現場に急行、復旧に努めます。（業務提携先：SECOM、ALSOK、東洋テック、ディーケー等）

クロス、ＣＦ、カーペット、畳・襖の単なる内装工事からキッチン、化粧台の入替、録画機能付ＴＶインターホン、防犯性を重視した鍵の交換等などニーズに沿った提案を実施しご採用いただいております。

資産価値を下げないために、適切な診断と修繕が必要です。劣化部分の早期発見、早期修繕。塗装、防水、止水、落下防止工事等、建物を保護し、機能性・安全性を高めます。さらに給水・電気・機械等の各設備も総点検。建物本来の価値を取り戻します。

生和グループ